Análisis
Desde julio de 2022: legitimar documentos híbridos ante notario
Publicado · Actualizado
El legislador austriaco sigue avanzando en la digitalización del notariado. A partir del 1 de julio de 2022 será posible legitimar ante notario documentos híbridos y otorgar escrituras notariales (Notariatsakte) híbridas. Con ello, Austria refuerza su ya destacado liderazgo en Europa en la digitalización del notariado. El caso de uso con mayor potencial: la legitimación de escrituras de hipoteca en la compra de inmuebles.
Documentos híbridos
Los documentos híbridos son una forma mixta entre documentos en papel y documentos digitales. Un documento híbrido se caracteriza por que una parte lo firma digitalmente (por ejemplo, en un procedimiento en línea) y otra parte estampa su firma manuscrita en presencia del notario. Hasta ahora, la ley no permitía legitimar este tipo de documentos híbridos.
Cambio de la situación jurídica
El 1 de julio de 2022 entra en vigor una modificación de la Ley del Notariado austriaca. A partir de esa modificación, se permitirá la legitimación notarial de documentos híbridos. Además, también podrán otorgarse escrituras notariales en forma híbrida. Esto da más flexibilidad a las partes: cada una puede elegir la forma de otorgamiento que prefiera.
Caso de uso frecuente: la escritura de hipoteca del préstamo inmobiliario
Un caso de uso que se perfila como ideal es la legitimación notarial de una escritura de hipoteca (Pfandurkunde) como documento híbrido. La escritura de hipoteca sirve para garantizar un préstamo inmobiliario mediante la constitución de una hipoteca sobre el inmueble financiado. En Austria es estándar en cualquier préstamo inmobiliario. Sin embargo, la gran mayoría de los bancos todavía no ha desarrollado procesos que les permitan firmar digitalmente ante notario. Por eso, hasta ahora los prestatarios tampoco podían legitimar en línea la escritura de hipoteca. Si quieres legitimar cómodamente en línea una escritura de hipoteca, ponte en contacto con nosotros. Los notarios asociados de la plataforma notarity pueden ayudarte.
Conclusión
En nuestra opinión, el cambio de la situación jurídica es muy positivo. Al flexibilizarse aún más las opciones, los procedimientos en línea resultarán atractivos para todavía más personas. Además, se tienen más en cuenta las necesidades individuales de las partes. Austria demuestra así, una vez más, que cuenta con un marco muy moderno para la visita en línea al notario.
